转自《华尔街新闻》 作者：张家伟   

在G20之后成交井喷的杭州楼市，迎来了调控“之手”。   

据杭州市住房保障和房产管理局公告，杭州自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。   

在本月初G20之后，杭州楼市不仅成交量喷增，开发商涨价预期高涨，而且投资客购房热情也在上涨。行业人士称，G20后外来购房者比例扩大，投资购买需求高涨，令杭州楼市出现过度投资苗头，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台政策抑制市场过热发展，防止区域性风险。   

公告称，限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。   

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。   

官方解读   

据杭州市住保房管网发布的专家解读，杭州透明售房研究院院长方张接认为，在G20后，外来购房者比例扩大，投资购买比例过高，对楼市健康发展带来不利影响： 
   
今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的 一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化；外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区 域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。   

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授称，杭州楼市出现过度投资苗头，提高了生活以及创业成本，也降低了杭州的吸引力。   
今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。 
   
杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。   

浙江大学房地产研究中心贾生华教授表示，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。   

G20后杭州房市再现热潮   

据《每日经济新闻》，G20之后的首个周末，杭州房地产市场在经历峰会期间短暂低迷后迅速回暖，不仅成交量喷增，开发商涨价预期高涨，而且投资客购房热情也在上涨。   

透明售房网数据显示，9月10-11日，杭州市区两天时间新房签约1593套，二手房签约968套，均达到高位。   

报道援引杭州双赢置业总经理章惠芳称，相对G20召开之前的杭州房地产市场，G20后在杭州购房的外地投资客，尤其是省外的投资客会出现大的提升：   
G20峰会是给杭州一个展示平台，相比其他二线城市，杭州近年来房价虽然也在上涨，但幅度和速度相对比较平缓，在此情况下，对外地投资客来说，房价上涨预期，房地产信心指数都会比较高，在杭州投资置业的预期也更强。   

热点城市调控加码   

国家发改委8月3日发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，其中提及要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。随后，合肥、苏州、南京、武汉以及厦门等热点二线城市纷纷出台调控措施。   

8月9日，合肥各银行放出贷款新细则：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款，较之之前的按6成首付贷款有所收紧。部分银行业内人士已经确认这一细则正在执行。   

8月11日，苏州重启限购，成为第一个重启限购的二线城市，并提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，同时缩短土地出让金付款期限，以平抑房价涨幅；同一天，南京也提高二套房首付比例。   

进入本月调控继续加码。9月1日起武汉实行限贷政策，厦门则自9月5日起执行住房限购。